snel en efficient verhuren
Het verhuren van uw woning is een belangrijke beslissing, en daarom nemen wij uw zorgen uit handen. Met onze uitgebreide dienstverlening zorgen wij ervoor dat uw woning snel en efficiënt wordt verhuurd, met maximale zichtbaarheid op het grootste verhuurplatform.
Onze Diensten:
Advies en Prijsbepaling
Wij adviseren u deskundig over de optimale huurprijs voor uw woning, rekening houdend met de huidige marktomstandigheden. Zo bent u verzekerd van een aantrekkelijke prijs die potentiële huurders aanspreekt.
Professionele Presentatie
Ons team maakt hoogwaardige foto’s en stelt een professionele beschrijving van uw woning op, waardoor uw pand opvalt tussen het aanbod. Zo werken we samen met een professionele fotograaf. Een goede presentatie is essentieel voor een succesvolle verhuur!
Online Promotie
Uw woning wordt geplaatst op een aantal grote woningplatforms met een groot nationaal en internationaal bereik. Wij gebruiken effectieve online marketingstrategieën op sociale media, zoals Facebook, Instagram en LinkedIn, om uw woning aan een breed publiek te presenteren. Zo bereiken we de juiste doelgroep en vergroten we de kans op snelle verhuur. Aanvullend bieden wij uw woning aan bij collega aanhuur-makelaars.
Financiële Screening
Potentiële huurders worden grondig financieel gescreend, inclusief een screening bij EDR Credit Services, om de betrouwbaarheid te waarborgen. U krijgt uitsluitend kandidaten voorgesteld die voldoen aan de gestelde financiële criteria.
Huurovereenkomst en inspectierapport
Wij stellen de huurovereenkomst op conform de huidige wettelijke huurregels. Tevens regelen wij bij aanvang van de huurovereenkomst een gedetailleerd inspectierapport van de staat van uw woning, inclusief foto’s van veel details. Zo leggen we de basis voor een transparante samenwerking.
Beheer van uw Woning
Indien gewenst, nemen wij ook het beheer van uw woning op ons. Dit kan zowel het technisch als financieel beheer omvatten, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over dagelijkse beslommeringen. Wij zijn dan het aanspreekpunt voor uw huurders. Ook regulier onderhoud of het verhelpen van storingen kunt u uitbesteden bij ons.
Waarom verhuren via House2u?
Wij streven naar een uitstekende service en maximale tevredenheid. Met onze doelgerichte aanpak en uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt zorgen wij voor een vlekkeloze verhuurervaring. Ontdek onze professionele en transparante aanpak voor een soepel verhuurproces. Neem contact met ons op voor een zorgeloze verhuurervaring.
house2u FAQ
Veelgestelde vragen verhuur
House2u heeft 4 model huurovereenkomsten waarmee wordt gewerkt:
– Model A: de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd; (met een minimum van 12 maanden);
– Model B: de huurovereenkomst voor bepaalde tijd met een maximale duur van 24 maanden. Dit model gebruiken we tevens voor short stay huurcontracten.
– Model C: de huurovereenkomst op grond van een Diplomatenclausule (verhuurder gaat na afloop van de huurperiode de woning zelf bewonen);
– Model D: verhuur op grond van de Leegstandwet (tijdelijk verhuur van een woning in de periode dat de woning te koop staat).
Voor het verhuren aan een woongroep is in Rotterdam geen vergunning nodig. Wel moet je aan een aantal eisen voldoen en stelt de gemeente een aantal indicaties op waaraan zij kunnen beoordelen of de woongroep inderdaad een woongroep is. De gemeente Rotterdam inspecteert alle woongroepen in Rotterdam, wanneer zij tot de conclusie komen dat de woongroep eigenlijk gebruikt wordt als een verkapte vorm van kamerverhuur, krijgt u als verhuurder een boete.
Eisen woongroep:
De samenstelling van de groep mag per jaar 25% wijzigen,
Dat 2 van de 4 huurders aantoonbaar 50% van hun tijd werken,
De intentie is om langdurig met elkaar samen te wonen,
De huur maandelijks van een gemeenschappelijke rekening wordt betaald,
Er geen sloten op de deuren van slaapkamer zitten,
Er één gemeenschappelijke keuken en woonkamer is.
Let op! Het mag geen verkapte manier zijn om met 4 studenten een woning te huren.
Als verhuurder is het met gegronde reden(en) mogelijk om de huurovereenkomst op te zeggen. De opzegging dient door middel van een aangetekende brief of een deurwaardersexploot gedaan te worden met vermelding van de reden(en) en opzegtermijn. De opzegtermijn is minimaal 3 maanden met een maximum van 6 maanden, afhankelijk van hoelang de huurder in het gehuurde woning heeft gewoond. Op de minimum van 3 maanden komt 1 maand bij voor elk jaar dat de huurder de woning heeft bewoond, met een maximum van 6 maanden totaal.
Indien er per contract een minimale eerste huurtermijn afgesproken is, kan hier niet van worden afgeweken. In deze periode is het als verhuurder of huurder niet mogelijk om de huur op te zeggen.
Redenen als verhuurder om de huur op te zeggen:
– Huurder loopt achter met de huurbetalingen;
– Huurder veroorzaakt overlast in de huurwoning;
– Verhuurder wil op grond van de diplomatenclausule de woning zelf bewonen;
– Verhuurder heeft woning zelf nodig;
– Huurder is tegen wijziging huurcontract;
– Bouwplannen op plek van de woning.
Is de maximale huur van uw woning volgens de punten hoger dan € 879,66 (bedrag 2024)? Dan is uw woning een vrijesectorwoning. U mag dan zelf de huur bepalen. Onzelfstandige woningen (kamers) vallen niet in de vrije sector.
Deze woningen zijn geliberaliseerd. Het woningwaarderingsstelsel, ook wel puntenstelsel geheten, is niet van toepassing en de Huurcommissie is niet bevoegd over de huurprijs te oordelen.
Echter behoudt de huurder altijd het recht om binnen zes maanden, na aanvang van de huurovereenkomst, de Huurcommissie te verzoeken te bepalen hoeveel punten de woning waard is. Als de Huurcommissie vaststelt dat de woning minder dan 141 punten waard is, wordt het puntenstelsel toch van toepassing. De huurprijs zal vanaf de aanvang van de huurovereenkomst door de Huurcommissie worden vastgesteld op de bij het puntental behorende huurprijs van de woning.
Er geldt een afwijkende termijn voor een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, Model B. Bij die overeenkomst heeft de huurder tot zes maanden na afloop van de huurovereenkomst de tijd om een procedure bij de Huurcommissie te starten voor de toetsing van de aanvangshuurprijs.
Indien de woning minder dan 141 punten waard is en de huurder verzuimt om binnen de hiervoor bedoelde termijn naar de Huurcommissie te gaan, is de woning voor deze huurder geliberaliseerd, indien de overeengekomen huurprijs boven de liberalisatiegrens ligt.
Sommige verzekeringsmaatschappijen staan tijdelijk verhuur niet toe. Het is belangrijk om vooraf de voorwaarden van uw verzekering te checken.
Bij gemeubileerd verhuur heeft u een inventaris verzekering nodig. Een inboedelverzekering is meestal niet geldig bij verhuur, omdat deze op uw eigen naam is afgesloten.
Sinds 1 juli 2021 zijn de regels voor het verhuren van kamers in Rotterdam strenger geworden. Je hebt nu een vergunning nodig als je met 3 of meer personen samen wil wonen. De gemeente wil hiermee voorkomen dat er meer woningen worden opgedeeld in kamers voor verhuur en daardoor niet meer beschikbaar zijn voor gezinnen. Daarnaast moet deze maatregel de prijsopdrijving van woningen in Rotterdam en de overlast door overbewoning voorkomen. In een aantal wijken in Rotterdam, zoals Oost- en West-Kralingen heeft de gemeente al langere tijd geen vergunningen meer afgegeven.
Zie voor meer informatie: https://www.rotterdam.nl/woning-verhuren.
Per 1 juli 2023 is de Wet Goed Verhuurderschap in werking getreden en is de verhuurder/verhuurbemiddelaar van woonruimte verplicht om de huurder over een aantal onderwerpen te informeren. Zie bijgaande link voor meer informatie https://roz.nl/nieuws/2023/12/28/wet-goed-verhuurderschap-informatieverschaffing-en-selectieprocedure/.
